L’expert immobilier
L’expert immobilier est un
professionnel qualifié qui a pour
mission d’évaluer la valeur de votre bien immobilier. Son intervention
n’est pas obligatoire, mais peut s’avérer très utile.
L’expert immobilier est compétent pour déterminer la
valeur vénale
du bien – une
estimation impartiale du prix de
vente raisonnable pour votre maison ou votre appartement à l’instant T. Il
est souvent mandaté par le vendeur, parfois par l’acheteur (s’il veut
faire une contre-expertise, par exemple pour négocier un prix de vente
qu’il juge déraisonnable).
Dans le cas d’une vente menée avec une
agence immobilière, l’expert
immobilier est en réalité souvent l’agent. Mais pour la vente entre
particuliers, vous pourrez faire appel à des
experts immobiliers indépendants.
Votre expert immobilier réalisera une
analyse en profondeur de votre bien,
pour vous fournir un rapport détaillé et surtout une valeur vénale
argumentée. Son avis s’appuiera sur des
visites de votre bien, des documents
financiers ou administratifs (tel un plan local d’urbanisme) et sa bonne
connaissance du marché de l’immobilier.
La valeur vénale est un chiffre plus
argumenté et plus précis que l’estimation immobilière
(ou avis de valeur). Cette dernière consiste en effet en une fourchette de
prix plus générale qui se base sur le type de bien, son agencement, sa
localisation, la proximité d’infrastructures valorisées, les travaux
effectués, et le
marché immobilier du moment.
Une estimation immobilière est également plus
rapide, raisonnablement efficace, et
à moindre coût.
Le notaire
Le notaire est un officier public
qui a pour mission de rédiger et certifier les actes juridiques. Vous
allez forcément devoir faire appel à un notaire durant votre vente : son
intervention est obligatoire.
Surtout dans le cas d’une vente entre particuliers ! Le notaire
sécurise la vente. C’est lui qui
vérifiera qu’il n’y a pas de mauvaise surprise entre l’acheteur et le
vendeur : il s’assure que vous êtes effectivement
propriétaire du bien immobilier à
vendre et que l’acheteur a les financements nécessaires. Enfin, il
certifie la signature des deux parties pour
bloquer le contrat.
Il certifiera également que la vente remplit toutes les
exigences juridiques. Il pourra
rédiger le compromis de vente,
l’acte de vente définitif, et s’assurer que tous les documents nécessaires
sont fournis.
Le notaire vous fournira la liste des
pièces à présenter, tels que les
diagnostics techniques et tous les documents nécessaires à la bonne
signature finale de l’acte de vente.
Finalement, il pourra faire le
lien avec la mairie de la commune du
bien immobilier, avec le syndic de l’immeuble si nécessaire, et même fixer
le rendez-vous de la signature avec
le vendeur et l’acheteur.
Et vous n’êtes pas tenus de choisir un notaire local : vous êtes libre de
choisir celui que vous voulez, quelle que soit sa localisation. Votre
acheteur pourra également faire appel à son notaire – même si un seul
suffit, légalement.
De manière générale, le notaire est un
soutien de poids lors d’une vente
immobilière entre particuliers. Il a une
obligation de conseil et d’information
>. Vous pourrez lui poser toutes vos questions juridiques pour clarifier
toute situation.
Puisqu’un notaire est obligatoire de toute façon, et que ses frais peuvent
être élevés (jusqu’à
8% du prix de vente environ),
n’hésitez pas à
profiter le plus possible de ses conseils
>
! Au cours de votre vente immobilière entre particuliers, contactez un
notaire dès qu’un acheteur se propose d’avancer dans la vente : vous
pourrez fixer un rendez-vous avec cet officier public au plus vite, et il
saura vous conseiller et vous fournir la liste détaillée des pièces que
vous devrez fournir.
Le diagnostiqueur immobilier
Le diagnostiqueur immobilier fera
passer un « contrôle technique » à votre bien : ce dernier est
obligatoire. Votre bien est évalué
selon différents critères, tels que la
performance énergétique,
l’exposition au plomb et à l’amiante, ou bien l’état des
installations électriques et au gaz.
L’ensemble de ces diagnostics est ensuite regroupé au sein d’un
DDT (dossier de diagnostic technique), en annexe de la promesse de vente.
Sachez que vous pouvez également demander des
diagnostics complémentaires facultatifs, pour valoriser votre bien : diagnostic incendie, diagnostic Internet…
Le coach immobilier
Enfin, pour
réussir votre vente immobilière
entre particuliers sans anxiété, rien ne vaut un
coach immobilier.
Le coach en immobilier est un
professionnel qualifié qui a pour
mission de conseiller et d’accompagner les particuliers dans leurs
démarches d’achat et de vente. Il saura vous guider durant votre vente
pour choisir les
axes stratégiques essentiels que
n’abordent pas les autres professionnels de l’immobilier.
Le coach ne tient pas le rôle d’une agence immobilière : vous ne payez pas
de pourcentage de votre prix de vente en frais d’agence et vous gardez la
main sur votre vente. Mais le
coach immobilier saura vous donner
le coup de pouce qu’il faut pour effectuer cette vente au mieux.
Le coach immobilier est compétent pour conseiller le vendeur sur
-
les meilleures
stratégies de vente,
-
les meilleures offres du marché,
-
les meilleures façons de
négocier le prix de vente, etc.
C’est un soutien supplémentaire dans
la gestion des démarches administratives et juridiques, avant même d’avoir
contacté un notaire ou un expert immobilier.
En plus, un bon programme de coaching immobilier vous fournit
tous les outils de communication nécessaires
à votre vente, pour être certain que votre annonce soit vue par les
acheteurs potentiels et toujours mise à jour. Dans certains cas, vous
pourrez même avoir accès à des
plateformes d’annonce de référence
réservées aux professionnels.
L’expert immobilier
L’expert immobilier est un professionnel qualifié qui a pour mission d’évaluer la valeur de votre bien immobilier. Son intervention n’est pas obligatoire, mais peut s’avérer très utile.
L’expert immobilier est compétent pour déterminer la valeur vénale du bien – une estimation impartiale du prix de vente raisonnable pour votre maison ou votre appartement à l’instant T. Il est souvent mandaté par le vendeur, parfois par l’acheteur (s’il veut faire une contre-expertise, par exemple pour négocier un prix de vente qu’il juge déraisonnable).
Dans le cas d’une vente menée avec une agence immobilière, l’expert immobilier est en réalité souvent l’agent. Mais pour la vente entre particuliers, vous pourrez faire appel à des experts immobiliers indépendants.
Votre expert immobilier réalisera une analyse en profondeur de votre bien, pour vous fournir un rapport détaillé et surtout une valeur vénale argumentée. Son avis s’appuiera sur des visites de votre bien, des documents financiers ou administratifs (tel un plan local d’urbanisme) et sa bonne connaissance du marché de l’immobilier.
La valeur vénale est un chiffre plus argumenté et plus précis que l’estimation immobilière (ou avis de valeur). Cette dernière consiste en effet en une fourchette de prix plus générale qui se base sur le type de bien, son agencement, sa localisation, la proximité d’infrastructures valorisées, les travaux effectués, et le marché immobilier du moment.
Une estimation immobilière est également plus rapide, raisonnablement efficace, et à moindre coût.
Le notaire
Le notaire est un officier public qui a pour mission de rédiger et certifier les actes juridiques. Vous allez forcément devoir faire appel à un notaire durant votre vente : son intervention est obligatoire.
Surtout dans le cas d’une vente entre particuliers ! Le notaire sécurise la vente. C’est lui qui vérifiera qu’il n’y a pas de mauvaise surprise entre l’acheteur et le vendeur : il s’assure que vous êtes effectivement propriétaire du bien immobilier à vendre et que l’acheteur a les financements nécessaires. Enfin, il certifie la signature des deux parties pour bloquer le contrat.
Il certifiera également que la vente remplit toutes les exigences juridiques. Il pourra rédiger le compromis de vente, l’acte de vente définitif, et s’assurer que tous les documents nécessaires sont fournis.
Le notaire vous fournira la liste des pièces à présenter, tels que les diagnostics techniques et tous les documents nécessaires à la bonne signature finale de l’acte de vente.
Finalement, il pourra faire le lien avec la mairie de la commune du bien immobilier, avec le syndic de l’immeuble si nécessaire, et même fixer le rendez-vous de la signature avec le vendeur et l’acheteur.
Et vous n’êtes pas tenus de choisir un notaire local : vous êtes libre de choisir celui que vous voulez, quelle que soit sa localisation. Votre acheteur pourra également faire appel à son notaire – même si un seul suffit, légalement.
De manière générale, le notaire est un soutien de poids lors d’une vente immobilière entre particuliers. Il a une obligation de conseil et d’information. Vous pourrez lui poser toutes vos questions juridiques pour clarifier toute situation.
Puisqu’un notaire est obligatoire de toute façon, et que ses frais peuvent être élevés (jusqu’à 8% du prix de vente environ), n’hésitez pas à profiter le plus possible de ses conseils ! Au cours de votre vente immobilière entre particuliers, contactez un notaire dès qu’un acheteur se propose d’avancer dans la vente : vous pourrez fixer un rendez-vous avec cet officier public au plus vite, et il saura vous conseiller et vous fournir la liste détaillée des pièces que vous devrez fournir.
Le diagnostiqueur immobilier
Le diagnostiqueur immobilier fera passer un « contrôle technique » à votre bien : ce dernier est obligatoire. Votre bien est évalué selon différents critères, tels que la performance énergétique, l’exposition au plomb et à l’amiante, ou bien l’état des installations électriques et au gaz.
L’ensemble de ces diagnostics est ensuite regroupé au sein d’un DDT (dossier de diagnostic technique), en annexe de la promesse de vente.
Sachez que vous pouvez également demander des diagnostics complémentaires facultatifs, pour valoriser votre bien : diagnostic incendie, diagnostic Internet…
Le coach immobilier
Enfin, pour réussir votre vente immobilière entre particuliers sans anxiété, rien ne vaut un coach immobilier.
Le coach en immobilier est un professionnel qualifié qui a pour mission de conseiller et d’accompagner les particuliers dans leurs démarches d’achat et de vente. Il saura vous guider durant votre vente pour choisir les axes stratégiques essentiels que n’abordent pas les autres professionnels de l’immobilier.
Le coach ne tient pas le rôle d’une agence immobilière : vous ne payez pas de pourcentage de votre prix de vente en frais d’agence et vous gardez la main sur votre vente. Mais le coach immobilier saura vous donner le coup de pouce qu’il faut pour effectuer cette vente au mieux.
Le coach immobilier est compétent pour conseiller le vendeur sur
- les meilleures stratégies de vente,
- les meilleures offres du marché,
- les meilleures façons de négocier le prix de vente, etc.
C’est un soutien supplémentaire dans la gestion des démarches administratives et juridiques, avant même d’avoir contacté un notaire ou un expert immobilier.
En plus, un bon programme de coaching immobilier vous fournit tous les outils de communication nécessaires à votre vente, pour être certain que votre annonce soit vue par les acheteurs potentiels et toujours mise à jour. Dans certains cas, vous pourrez même avoir accès à des plateformes d’annonce de référence réservées aux professionnels.