Vendre un bien loué

Vendre un bien loué : est-ce possible ?

Oui, vous pouvez vendre votre bien immobilier même s’il est encore occupé par un locataire. Mais tout dépend de la façon dont vous souhaitez le vendre :

Option 1 : Vendre un bien libre (avec congé pour vente)

Si vous souhaitez vendre à un particulier qui veut habiter le logement, vous devez donner congé à votre locataire pour vendre le bien libre. Pour cela, vous devez respecter :

• Un préavis de 6 mois avant la fin du bail pour une location vide
• Un préavis de 3 mois pour une location meublée

📌 Exemple : votre bail prend fin en décembre 2025 ? Vous devez envoyer votre courrier de congé avant juin 2025.

Option 2 : Vendre un bien occupé (sans congé pour vente)

Si vous ne donnez pas congé au locataire, le bien est vendu avec le bail en cours. L’acheteur devient son nouveau propriétaire et doit respecter les conditions du contrat.

Pas de droit de préemption, pas besoin d’attendre la fin du bail. Vous pouvez vendre à tout moment !

📌 Exemple : vous vendez un appartement loué 750 €/mois, l’acheteur récupère ce bail jusqu’à son échéance.

Quels sont les avantages et inconvénients ?

Pour vous, vendeur : une vente plus rapide, mais souvent un prix réduit

• ✅ Une vente immédiate : pas besoin d’attendre la fin du bail
• ✅ Un bien attractif pour les investisseurs : loyer assuré dès l’achat
• ❌ Un prix de vente généralement inférieur : en moyenne, un bien loué se vend 5 à 15 % moins cher qu’un bien libre

📌 Exemple : un appartement estimé à 300 000 € en vente libre pourrait être cédé à 270 000 € s’il est occupé.

Pour l’acheteur : un investissement sécurisé, mais peu de flexibilité

• ✅ Un rendement locatif immédiat : pas de vacance locative
• ✅ Un locataire déjà en place : gain de temps et simplicité
• ❌ Impossible d’habiter le bien tout de suite
• ❌ Un loyer parfois sous-évalué si le bail est ancien

📌 Exemple : un studio loué 500 €/mois alors que les prix actuels sont à 650 €/mois représente un manque à gagner de 1 800 €/an pour l’acheteur.

Comment bien vendre votre bien loué ?

Fixez un prix réaliste

Un bien loué attire surtout des investisseurs, qui cherchent une rentabilité. Le prix doit être ajusté en fonction du loyer, de la durée restante du bail et du profil du locataire.

📌 Si votre bien génère un bon rendement locatif (au moins 4-5 %), il sera plus attractif pour les acheteurs.

Trouvez le bon acheteur

Oubliez les familles cherchant une résidence principale. Ici, la cible idéale, ce sont :

• Les investisseurs cherchant des revenus passifs
• Les professionnels de l’immobilier
• Les marchands de biens

Préparez un dossier complet

Un acheteur sérieux voudra voir tous les documents avant de s’engager. Rassemblez :

• Le bail en cours
• Les dernières quittances de loyers
• L’état des lieux d’entrée
• Les diagnostics immobiliers obligatoires

🏆 Plus vous facilitez le travail de l’acheteur, plus la vente ira vite !

Vendre occupé ou libre : quelle est la meilleure option ?

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Vendre un bien loué : une bonne idée ?

💡 Si vous souhaitez vendre vite et sans contrainte, la vente occupée est une solution idéale. Vous attirez des acheteurs intéressés par la rentabilité immédiate et évitez les délais liés au congé pour vente.

💡 En revanche, si vous souhaitez vendre au meilleur prix, il peut être judicieux d’attendre la fin du bail et de vendre vide.

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Un conseiller dédié est à votre écoute 6 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions et vous guider à chaque étape.

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