Quel est le délai pour vendre un appartement ou une maison entre particuliers ?

Quel délai pour une vente entre particuliers ?

Dans le cas d'une vente immobilière entre particuliers, les chiffres n'ont pas été étudiés d'aussi près. Mais les experts s'accordent à dire qu'il faut plutôt près de trois mois en moyenne pour trouver un acheteur pour un appartement ou une maison. Ce délai de vente maison peut varier considérablement selon la localisation.

Mais ces délais moyens peuvent varier de un mois (à Paris ou dans certaines grandes villes) à un an (dans les zones rurales.) Et individuellement, certains biens sont partis en deux semaines, et pour d'autres, en quelques heures !

On peut également s'intéresser au nombre de visites nécessaires pour vendre une maison :

• 12 millions par mois sur SeLoger
• 9 millions sur De Particulier à Particulier

Une simple évaluation pourrait suggérer qu'il faut 33% de temps en moins à SeLoger pour trouver un acheteur – un avantage d'un mois environ.

Mais ces différences entre la vente avec agence sur SeLoger, et la vente entre particuliers sur PaP, sont écrasées par des facteurs bien plus importants.

Par exemple : la dynamique du marché immobilier. Par exemple, en 2025 l'offre devrait augmenter en ville – et donc rallonger les délais pour trouver un acheteur. Au contraire, en campagne, on prévoit plutôt une hausse relative de la demande – et donc une diminution du temps nécessaire. Mais de manière générale, les ventes vont se raréfier, et peut-être rallonger les délais de vente parmi toutes les catégories. Ainsi que faire baisser les prix de l'immobilier en France.

En 2025, on estime qu'il y aura entre 20% et 30% moins de ventes immobilières qu'en 2023, ce qui pourrait allonger les délais de vente maison et d'appartement.

Quels facteurs influent sur le délai de vente immobilière ?

Plusieurs facteurs influent fortement sur le délai de votre vente immobilière :

• Votre stratégie de vente – Votre prix proposé
• L'état de votre bien
• Votre type de bien
• Votre emplacement
• Les dynamiques du marché immobilier
• Le simple hasard
• La qualité de votre annonce

Parmi tous ces facteurs, vous ne pouvez influer que sur deux d'entre eux :

• Votre stratégie de vente
• La qualité de votre annonce

C'est en partie ce qui explique les meilleures performances des plateformes pour professionnels : toutes les annonces répondent à un standard minimum de qualité, avec un prix estimé par un professionnel.

La bonne nouvelle : vous pouvez aisément atteindre ces standards, même si vous vendez votre bien immobilier entre particuliers. Avec par exemple de bonnes photos dans votre annonce. Avec une bonne préparation de votre bien. Et en incluant toutes les informations nécessaires.