Maison, 4 pièces, Thonon-les-Bains

L'Agence immobilière CG PROPERTY à SCIEZ vous présente : THONON OUEST, à deux pas des écoles, commerces, parcs et commodités, maison de ville de 100,24m² hors annexes, mitoyenne par un côté. Elle dispose également d’un jardin d’environ 32m² ainsi que d’une grande cave en sous-sol. Rénovée en 2019 (reprise de la toiture, étanchéité et isolation, façade, huisseries alu performantes, installation d’un poêle à granulés en 2022…) la maison, traversante, se compose de : Entrée ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, véranda agencée en cellier/buanderie avec coin détente, un accès à la terrasse et au jardin sans vis-à-vis exposés SUD, séjour salle à manger, salle de douche avec wc. Au premier étage, vous découvrirez deux très grandes chambres, lumineuses, avec placards intégrés, mesurant 30m² et 25m². La cave de 22,47m², éclairée, dispose de plusieurs arrivées électriques. Idéale pour compléter les espaces de rangement et bricoler. Bien rare à la vente, peu énergivore, sans travaux à prévoir et sans charges de copropriété. Faibles taxes foncières. Nous sommes à votre entière disposition pour toute autre information ou pour convenir d’un rendez-vous de visite. Informations complémentaires: « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr » Consommation d’énergie primaire : D 215kwh/m²/an. Étiquette Climat : B 7 KgCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnements compris: entre 1810 et 2490 par an. (Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Prix moyens des énergies indexés sur les années : 2021, 2022, 2023.

Date du diagnostic : 26/06/2025